Proprietários: suas obrigações

Dono de uma casa, você aluga para garantir uma renda mensal. Uma boa operação que não o isenta de certas restrições. As obrigações do proprietário são definidas por lei que inclui expressamente o aluguel de moradia digna. Para fazer um investimento de aluguel, é necessário respeitar as regras, caso contrário, você ficará ilegal. A imobiliaria em riviera de sao lourenço

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AS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR

A lei menciona a obrigação do locador. Impossível que o locador apenas receba o aluguel, ele também deve cumprir certas regras.

Você possui uma casa que aluga e, portanto, tem o direito de cobrar o aluguel e fazer cumprir a lei sobre o seu inquilino. Mas tenha cuidado, seu status também implica obrigações de saber e respeitar escrupulosamente.

O proprietário deve fornecer ao aluguel acomodação decente. Quer dizer? Propriedade com área habitacional de pelo menos 9 me pé-direito de 2,20 m. O alojamento deve respeitar também a segurança, saúde e conforto do inquilino. Água encanada, aquecimento, instalações sanitárias, ventilação, limpeza, bom estado de uso … O descumprimento desta obrigação do locador pode resultar em pesadas penalidades criminais.

A segunda obrigação é redigir um contrato de locação. É formalizada a locação de um imóvel, seja um imóvel vazio, mobiliado, sazonal … Esta obrigação é também uma proteção para o proprietário como para o locador em caso de problema.

Finalmente, se um inquilino pede ao seu senhorio o cumprimento, o senhorio tem a obrigação de estudar a questão, para ver se é justificado e, se necessário, prosseguir com a obra.

LISTA DE OBRAS A SEREM PAGAS PELO PROPRIETÁRIO

No alojamento para arrendamento, alguns trabalhos são da responsabilidade do proprietário. Na maioria das vezes, afetam a decência da propriedade, o conforto, a segurança e a saúde do inquilino.

No alojamento para arrendamento, alguns trabalhos são da responsabilidade do inquilino, outros do proprietário. Enquanto o primeiro é responsável pela manutenção de rotina e pequenos reparos, o segundo tem mais obrigações. Proprietários, é melhor saber o trabalho às suas custas para evitar qualquer litígio futuro.

O senhorio deve garantir que o alojamento alugado é decente. Para isso, as obras a cargo do proprietário são as de concha, aquecimento e eletricidade. O imóvel é confortável e garante a segurança e saúde do locatário. O proprietário, portanto, paga por reparos e trabalhos relacionados:

  • o sistema de ventilação e aquecimento;
  • a solidez das varandas, escadas e rampas de acesso;
  • o bom funcionamento das ligações elétricas e de gás;
  • vedação de portas, tectos e janelas.

Também são pagáveis ​​pelo proprietário:

  • trabalhos e reparos nas partes comuns e privadas do edifício;
  • trabalho relacionado ao desempenho energético do ativo;
  • pequenos reparos de aluguel relacionados à condição degradada da casa (mesmo que geralmente sejam de responsabilidade do inquilino).

É bom saber: para efectuar a obra, o inquilino deve permitir o acesso ao alojamento todos os dias da semana (excepto fins-de-semana e feriados). Se durarem mais de 21 dias, o proprietário concede a ele uma redução no aluguel.